İpucu 1: Gayrimenkulde bir işletmeye nasıl başlanır?

Başlamak istemek iş içinde gayrimenkul kendi açman düşünmeye değergayrimenkul ajansı. Mülkiyet fiyatları sürekli olarak büyümekte ve oldukça kârsız olduğundan, bu karlı bir işlemdir. Ana harcamalarınız, oda ve personel için kira olacaktır.

Ihtiyacınız olacak

tesis, kayıt, belgelendirme, site ve personel (5-6 kişi).

talimat

Genellikle emlakçılar anlaşmagayrimenkul (satın alma ve satış, kiralık) ve yasal desteği ile. Faaliyetleri lisanslı değildir, ancak aracılık hizmetlerinde sertifikaya tabidir. Bu nedenle, kayıt işlemine (bireysel bir girişimci veya tüzel kişilik olarak) ek olarak, sertifikayı geçmeniz gerekecektir.

Kural olarak, emlak ofislerinin gelirleri(örneğin, bir daire kiralama komisyonu genellikle ilk aydaki kira miktarına eşittir) belirli bir yüzdeli veya sağlam bir komisyondur. İşlemin yasal kaydı için ayrı bir tutar alabilirsiniz.

Bir ajans için, küçükşehir veya alışveriş merkezi. Tipik olarak, Emlakçılar çoğunlukla ofiste değil, doğrudan gayrimenkul üzerinde çalışırlar ve onları potansiyel müşterilere göstermekte ve işlem koşullarını müzakere etmekteler. Ofis alanına yalnızca doğrudan sözleşme hazırlayan avukatlar, sekreter ve muhasebeci ihtiyaç duyacaktır. Bu nedenle, en fazla 30 metrekarelik bir ofis alanını kiraya değer.

Ofisin temel ekipmanı satın alması gerekecek(bilgisayarlar, yazıcılar, fotokopi makineleri vs.), uygun yazılımlar (1C) ve mobilyalar. Öncelikle, 2-3 emlakçıyı, emlak işlemleri için bir avukat, bir sekreter ve bir muhasebeci (işe gelebilir) işe almanız gerekecek. Emlakçılar ve bir avukat mutlaka, yeterince büyük iş tecrübesine sahip olmalıdır. Emlakçılar için ödeme genellikle parça eseridir. Geri kalan personel sabit bir maaş alır.

Unutulmamalıdır ki gayrimenkul işindebilginin önemi büyük önem taşır. Bu, emlak piyasasındaki tüm değişiklikleri izlemeniz, hızlıca karlı nesneler aramanız ve onlarla anlaşmalar yapmanız gerektiği anlamına gelir. Müşterilerin en son sunduklarınızdan haberdar olabilmesi için sürekli güncellenecek bir web sitesi hazırlayın ve yerel basında da reklamlar gösterin.

İpucu 2: Minimum yatırımla işe nasıl başlanır?

Girişimcilerinfaaliyetler sadece iyi insanlar tarafından geliştirilmektedir. Bununla birlikte, bu hiç de böyle değildir ve minimal yatırımla uygulanabilecek birçok iş fikri vardır.

talimat

Bir ders yazabilirsin, kontrol edebilirsinve mezuniyet tezini sipariş etmek. Burada sadece reklam amaçlı para lazım. Gazetelerde reklam yayınlayın. Ve hiç para harcayamazsınız, ancak Internet'i kullanın ve reklamları özel sitelere yerleştirin.

Ile kendi işinizi kolayca yapabilirsiniz.asgari yatırım, eğer örneğin, nasıl yeterince dikileceğini biliyorsanız. Bunu yapmak için, bir dikiş makinesi, desenli birkaç dergi ("Burda" gibi), iplikler, kumaş satın almanız gerekir. Önce bir çevrimiçi mağaza oluşturabilir ve daha sonra kendi stüdyosunu açabilirsiniz. Bir müşteri tabanı oluşturun, hizmetlerinizi kullanmak için arkadaşlarınızı çekin.

Kurslarla ilgili eğitim alın: tırnak ekleri, saç, kirpikler, kuaför servisi, makyaj sanatçısı veya kozmetikçi. Eğitim için küçük bir miktar ödeyeceksiniz ve geçtikten sonra evde ya da müşteriyi ziyaret ederek çalışabilirsiniz.

Lastik tamir atölyesini açın. Herhangi bir büyük yatırım yapmanızı gerektirmez: garajınızda çalışabilirsiniz (elbette elinizdeyse). Makineyi kaldırmak için yalnızca alet ve küçük ekipmana ihtiyacınız olacaktır.

Bir daire kiralayabilirsiniz. Burada, şehirdeki bir sahiplerin veri tabanını satın almak için para yatırmanız gerekecek. Ardından, reklamları özel İnternet sitelerine yerleştirin (e1, mesaj panosu 66). Yavaş yavaş gevşeyip gideceksin ve kendi gayrimenkul ajansını açabileceksin.

Kozmetik ürünlerini satmaya başlayın. Bunu yapmak için, Oriflame, Avon, Faberlik gibi ağ şirketlerine kayıt olabilirsiniz. Sonra katalog satın alıp müşterileri kendine çekmeye başlıyorsun. Bunu yapmak için bir sosyal ağda bir grup oluşturabilir, web sitelerine reklam yerleştirebilir, tanıdıklarınızı arayabilirsiniz.

İpucu 3: Bir emlak acentesi nasıl açılır?

Evlerin ve dairelerin satışı iyi getirebilirgeliri. Özellikle emlak acentesinin sahibi. Bu alandaki bir işe başlamak ve kendi şirketinizi düzenlemek isterseniz, öncelikle böyle bir işin tüm nüanslarını öğrenmeniz ve bir başlangıç sermayesi edinmeniz gerekir.

Hazırlık nasıl başlatılır

Önce ne tür küre istediğini düşün.çalışması. Bu, ikincil bir pazar, yabancı gayrimenkul satışı, kır evleri veya yeni binalar ile çalışabilir. Birçok yön vardır ve her biri bilmeniz ve hesaba katmanız gereken kendi özelliklerine sahiptir. Ajansınız için uygun adı seçin. Etkinliğin kapsamını göz önünde bulundurmaya dikkat edin. İşletmenizin örgütsel ve yasal biçimini düşünün. Bu bir IP, LLC veya Açık Anonim Şirket olabilir.

Formların her biri kendi özelliklerine sahiptir. Sizin için en uygun seçeneği seçerek tüm avantaj ve dezavantajları göz önünde bulundurun.

İş planı yazmanın başlangıcından sonra. Bu çok önemli bir noktadır. İşletmenizin başarısı, iş planının ne kadar iyi değerlendirildiğine bağlıdır. Gerekirse profesyonellerden yardım isteyin. Unutmayın, yeterli miktarda olması gerekir. Sadece bir iş kurmakla kalmayacak. Ajansınızın altı aylığına yeterli olmalıdır. Başlangıç için yaklaşık ilk 6 ay için 6000 $ tutarındadır.

Tabii ki miktar farklı olabilir. Her şey pek çok faktöre bağlı: kiralama maliyeti, aktivite satın alma, bölgedeki maaş seviyesi, reklamcılık ve çok daha fazlası.

Kiralık oda seçin. Sözleşmeyi imzalayın. Ofisin bulunduğu yeri göz önünde bulundurmaya dikkat edin - uyku alanında olmamalıdır.Bundan sonra, işyerinizin kayıt işlemine başlayın - bunu kendiniz yapabilirsiniz. Belgeleri doldurup farklı hizmetlere gitmek istemiyorsanız, kayıt işlemini bir hukuk firmasına emanet edebilirsiniz. Deneyimli profesyoneller sizin için her şeyi yapar. Sadece belgeleri toplamak zorunda kalacaksınız. Rosstat'ın kodlarını aldığınızdan emin olun. Emlak acenteniz için mühür sipariş edin. Banka seçin ve bir uzlaştırma hesabı açın. Tüzel kişiler tarafından nakit para alacaksanız bir CMM veya nakit verme makinesini satın alın.

Personel ve reklamcılık

Ofisi ihtiyacınız olan her şeyle donatın ve başlayınpersonel istihdamı. Elbette, zaten kendi müşteri tabanına sahip deneyimli çalışanları seçmek en iyisidir. Herhangi bir işin başarısı, yetenekli bir ekibin bulunmasıdır. Emlak acentenizi tanıtmayı unutmayın - bu, ilk müşterileri çekmenize olanak tanır. Piyasadaki rekabet çok büyük, bu nedenle ciddi bir emlak ajansının itibarını yaratma konusunda kayıtsız kalmayın. Nüanslara dikkat edin. Hatta çalışanlarımızın konuşması ve ofisinin iç kısmı da önemlidir. Ajansın doğru bir başlangıç konumu da çok önemlidir. Açık hava reklamcılığı hakkında unutma. Her şeyi düzgün bir şekilde organize ederseniz, işletme önümüzdeki aylarda size küçük bir gelir getirmeye başlayacaktır. Birkaç yıl içinde önemli bir kazanç kaynağı haline gelebilir.

İpucu 4: Almanya'da bir işletmeye nasıl başlanılır?

iş içinde Almanya birçok girişimciRusya'da olduğundan daha kararlı ve karlıdır. Buna ek olarak, yasallaştırma süreçleri çok daha iyi kurulmuş durumda. Buna ek olarak, Almanya iş göçünü ancak ancak ekonomisine en az 250,000 avro yatırım yaparsanız memnuniyetle karşılar.

talimat

Zaten Rusya'da bir iş kurma tecrübeniz varsa,o zaman Almanya'da bir işyerini açmanız kolay olacak. Onun keşfi için algoritma aynı: Bir iş fikri aramak, bir iş planı geliştirmek, kayıt yapmak, bir oda seçmek ve çalışanlar (gerekirse). Ne istersen yap, ne yapıyorsun Almanya'nın büyük şehirlerinde olduğu kadar Rusya'da birçok kere bir kuaföre bir gayrimenkul ajansına alışabilir.

Almanya'nın işi desteklediğini veYabancılar tarafından açılan iş engelleri yoktur. Bu nedenle, hukuki tarafınızdan olduğu kadar Almanlardan da, bir şirket - GmbH (LLC'nin bir analoğu) kaydettirmeniz yeterlidir. Yetkili sermayesi oldukça büyük (25,000 avro), ancak kayıt sırasında sadece yarısını ödeyerek çalışmaya başlayabilirsiniz.

Hazırlığın başlangıcı arasında akılda tutulmelidir.avukatlar tarafından şirket belgeleri ve fiili kayıt birkaç ay sürebilir. Yasalar gereği, bu aylarda zaten iş yapma hakkına sahipsiniz. Belgelerde kayıtlı olduğunuzu belirtmelisiniz.

Şirketi kaydetmek için bir CEO'ya da ihtiyacınız olacak. Almanya'da çalışma hakkına sahip bir kişi olabilirler.

Şirketin tescili ve gerekli tüm belgeleri almasıAlmanya'daki lisanslar profesyoneller tarafından alınmalıdır. 3000-5000 avroya mal olabilir, ancak özellikle de Almancayı çok iyi bilmiyorsanız, sizi kişisel olarak tüm süreçlere girmekten kurtaracaktır.

Ile bir iş kurmak istemiyorsanızÇizik, o zaman bir hazır Alman iş satın alabilirsiniz. Bu aracı kuruluşlar işletmeler veya doğrudan satarak yapılır. Hangisini tercih ederseniz seçin, avukatları bir "kukla kedi" satın alırken sorunlardan kaçınmak için edinilen işin denetimi için avukat tutun. Bir iş satın almak tesis, ekipman, personel, reklam bulmak için harcadığınız zaman ve paradan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Almanya'daki iş size multivisa işi sunacaktır. Ve Almanya ekonomisine 250 000 avro veya daha fazla yatırım yapabilirseniz, ikamet izni almak için tüm şansınıza sahip olacaksınız.