İpucu 1: Nasıl siyah emlakçı kurbanı olmak için değil
İpucu 1: Nasıl siyah emlakçı kurbanı olmak için değil
Eğer satın almak ya da satmak içinApartman dairesinde önemli bir karar vermeniz gerekecek: Bağımsız olarak, aracılar olmadan hareket etmek veya bir emlakçı ile iletişime geçmek. Birinci durumda, tasarruf edersiniz, ancak zaman ve enerji harcayacaktır. Ancak, işlemin ikinci tarafının aldatmaya çalışması mümkündür. Bununla birlikte, ikinci durumda da, büyük bir risk var - sözde "kara emlakçıların" aldatmacasının kurbanı olabiliyor olabilirsiniz.
talimat
1
"Kara emlakçı",gayrimenkul ticareti yapmakta, faaliyetlerinin resmi kaydı olmaksızın çalışmaktadır. Bu emlakçılar arasında genellikle hem satıcılar hem de alıcılar tarafından karşı karşıya bulunan scammers bulunur. Hile yapmaktan kaçınmak için, çalışmakta olduğunuz aracı kontrol edin. Özellikle, ona bir emlak ajansı kayıt belgesi göstermesini isteyebilirsiniz. Uyarı verilmesi ve birkaç toplantıya katılan emlakçının sizi ofise ziyaret etmeye davet etmemesi çok önemlidir.
2
Güvenilmez bir kurban olmak içinAracıların itibarını değerlendirecek güvenilir bir emlak şirketi seçmeniz gerekir. Böyle bir firmanın uzmanları, fiili iş miktarını tahmin edecek ve hem satılan mülkün hem de hizmetlerinin uygun maliyetini aracaktır. Dolandırıcıların, mülkünüzü satamayacakları hoş bir kişiliğe sahip olma olasılığı daha yüksek olduğu için bu yeterli olacaktır. Hem para hem de zaman kaybedeceksin.
3
Buna ek olarak, bir sözleşme hazırlamak gereklidir.gayrimenkul hizmetleri oluşturma. Katı ve güvenilir şirketler, yaptıkları çalışmaların sorumluluğundan korkmamak için böyle bir adım atmaya hazırdırlar. Bu tür firmalarda, sözleşmeler yasal olarak yetkin bir şekilde yapılır, tarafların sorumluluklarını ve sorumluluklarını, hesaplama prosedürünü, performansın zamanlamasını, ek koşulları vs. kaydederler. Tüm sözleşmeler, özel terimler kullanılmadan yapılır, hizmetlerin şeffaf olmasını sağlayan anlaşılabilir bir alana sahiptir. "Kara emlakçılar", bir sözleşme yapma konusunda ısrar etmeyecek, çünkü söz konusu sözleşmelerden sorumlu olmak istemiyorlar.
4
Akılda tutulması gereken gayrimenkul hizmetininBir dizi bileşen içeriyor ve en önemlilerinden biri satın alınan mülkün yasal uzmanlığı. Çoğu "çok sayıda siyah emlakçı", müşterilerinin satın aldığı mülkleri kontrol etmek konusunda oldukça dikkatsizdir. Bu, satın alınan konut için yeni sahibinin haklarının yoksun bırakılması ile doludur.
5
Çalışmanın şeffaflığına özel dikkat gösterin,bir emlakçının yürüttüğü. Sonuçta, müşterinin yapılan işlemlerin yalnızca küçük bir bölümünü görmesi ve bu nedenle iyi işletmelerde gerçekleştirilen işin bir listesi, yapılan masraflar ve maliyetler ile oldukça detaylı bir rapor sunulmaktadır.
6
Vicdani emlak firmaları üzerinde garanti veriyoryaptıkları her hizmet. Bu nedenle, işlem bittikten sonra müşterinin aniden bir sorunu varsa, şirketin uzmanları sorunu aktif bir şekilde çözüyor. Haksız mülk sahipleri aksine, bu gibi yükümlülükleri üstlenmezler. Hizmetlerini ödedikten sonra, müşterilerin kaderi onlar için ilginçleşiyor.
7
Çoğu durumda, sahtekârlar alanındatek insanlar, emekliler, başarısız aileler, uyuşturucu veya alkol bağımlılığı olan insanlar gelir. Bununla birlikte kimse aldatmadan sigortalıdır. Bu nedenle konut sorunlarının çözümünü sadece profesyonellere emanet etmek çok önemlidir.
İpucu 2: Mülkiyet hırsızlığı
Şu anda,mülkiyet hırsızlığıyla bağlantılı olan ivme kazanıyor. Büyük bir güvenle, zaten geniş bir dayanak üzerine kurulu olduğunu söyleyebiliriz. Çoğu durumda, bir suç işlemiş olduğunda, mülkiyetle ilgili olarak, sözde "siyah" emlakçılar tarafından yakalanan konutun kendisine herhangi bir mahkeme ve özel bir devlet kurumunun yardım etmesi mümkün olmayacaktır.
Şu anda, coşku, zeka ve becerilerDolandırıcılar daha da virtüözleşirler ve bu yüzden evde en karmaşık ve bazen bile inanılmaz planlar ve yollar her gün uygulanmaktadır. Aynı zamanda, dolandırıcılar, yalnızca küçük bir araziden başlayıp çok büyük ve temsili mülk kompleksleriyle biten her şeyi çalacak.
Tabii ki, oran daha yüksek, daha deneyimli veBir aldatmaca daha profesyonel. Büyük komplekslerin ele geçirilmesinde, çoğu durumda örgütlü bir hileli grup yer alır; bunun eylemi dikkatle düşünülmüş ve iyi planlanmıştı. Ve kural olarak, bu nedenle, işlerinin dedektif profesyonelleri bile yasadışı eylemler için cezalandırılamaz ve yaptıkları için dolandırıcılık çekemez. Dolayısıyla, konut hırsızlığının kendisinde de, dolandırıcılar daha sofistike yöntemler kullanıyorlar. Ve belirli yasadışı eylemlerin faillerinin her biri, bir kişi tarafından yasal konular üzerinde eğitimli, zeki ve iyi bilgili.
Öyleyse aynı, bunu sağlamak için yapılması gerekenlerKendi konutlarınızı kaybetmemekten kendinizi koruyun ve koruyun? Elbette ki bu soru retoriktir, ancak gerçekte her şey göründüğünden daha basittir. Unutulmaması gereken en önemli şey asla, hiç bir durumda ve herhangi bir koşulda Pasaportunuza yabancılara güvenmeyin, ve daha da fazlası pasaport bilgilerinizi iletmekBu kişiler veya diğer yabancılar için. Kural olarak, bunun yüzünden ciddi sorunlarınız olabilir.
Bir başka önemli husus da göz ardı edilmemelidir - daire için belgeler. Genel olarak gözlerden çıkarılmalı ve herhangi bir bahanesiyle kimseye asla görünmemelidir. Buna ek olarak, bu tür belgeleri şu şekilde korumanız gerekir: transfer sertifikası, özel teknik pasaport ve devletin mülkiyet hakkı zorunlu belgesi. Ayrıca ne gönderileceğini hatırlamanız gerekir.mevcut kayıt mercileri (yasal, vergi ve FRS), özel ve hiçbir koşulda gayrimenkul ile ilgili her türlü işlem olmadığını beyan eden özel bir yazılı açıklama. Doğal olarak, mektubun, kayıt makamının orijinal tarafından kabul edildiğini gösteren bir kopyası korunmalıdır.
Ayrıca şunu bilmelisin ki Hiçbir koşulda hiçbir koşulda boş kağıt sayfalarına imza atmamalıyızve. Kural olarak, dolandırıcılar kendi amaçları için bunu kullanabilirler. Ayrıca bilmek gerekli olan bir diğer önemli koşul, başarısız olmamasıdır her mülkün mülkiyeti hakkında FRS'den bir özü talep etmek her yıl gereklidir. Son olarak, yardımcı olabilecek en son durummülkünüzü kaybetmenizi önlemek, en sonuncusu çocuklarınıza veya akrabalarınıza aktarmaktır. Aynı zamanda, bu durumda mülkünüze emanet edebileceğiniz kişilere bir hediye veya vasiyet verilebilir.
İpucu 3: Satranç oyunu nasıl doldurulur
Her yerde bulunan inşaat alanlarındaÖzel bir kapı tablo, edinilmiş bilgileri ve boş daire, veri ana, iletişim numaralarını veya irtibat için başka yollar tanımlar - gelişmenin çeşitli aşamalarında hala çok katlı binalar, daire alıcılar için ve emlakçılar için ihtiyaç kareli yaratmaktır onlarla.
talimat
1
Henüz inşa edilmemiş bir evin böyle bir evi planıAynı konut aynı anda birkaç alıcıya satıldığında alıcıların konut satışında dolandırıcılıktan kaçınmak için yaşam alanına ihtiyacı vardır; Buna ek olarak, satranç verilerini kullanarak, inşaatla ilgili bazı noktalarda genel bir karar vermek için gelecekteki komşularınızla veya evin veya sundurmanın tüm kiracılar ile kolayca iletişime geçebilirsiniz. Konutun uygulayıcıları, evin doluluk durumunu, hangi dairelerde oturduklarını ve hangilerinin boş olduğunu açıkça gören satranç paspaslarına ihtiyaç duyuyorlar.
2
Günümüzde çok sıkprospektif kiracı birbirleri ile iletişim kurabilir forumlar, ayrı bir eve internet dama tahtası. Benzer bir oluşturmak için sıklıkla sitesinde uzman kiralama (veya bu meslekte bu evde konut gelecekteki sahibine yapan) Genel ve kapı ev planları dayanmaktadır, elektronik formatta web sitesinde tüm dairelerde bir liste formları gerekli verileri girmek için .
3
Bunun için zaten konut alan kiracılarbelirli bir ev, e-posta ya da sitedeki diğer bilgileri - kazanılmış yaşam alanının bölümü, zemini ve dairesi, oda sayısı, muhtemelen konutun satın alındığı acente veya firmanın verileri ile birlikte kullanılacak olan ad ve giriş bilgileri forumda iletişim kuruyoruz.
4
Elbette, herkes sağlama isteğine karar verirBöylece yalnızca belirli bir daire satın alındığını söyleyebilirsiniz - satrançta henüz meşgul olmayan kimselerin aksine "meşgul" olarak işaretlenecektir. Farklı statülerdeki daireler kolaylık sağlamak için farklı renklerle işaretlenmiştir.
5
Bir ev satın alan ve geçilen kullanıcılarkayıt yaptırabilir, komşularıyla neredeyse tanışabilir ve bu siteye giren diğer kişilerin yalnızca hangilerinin işgal edildiğini ve hangilerinin henüz bulunmadığını görebilirsiniz.
6
Şahmatka.ru, satın alınan yaşam alanı için veritabanlarının oluşturulmasını kolaylaştıracak özel İnternet hizmeti hazırlanıyor ancak şu an sitenin revizyonu devam ediyor.
