İpucu 1: Ön alım satım sözleşmesi nasıl hazırlanır
İpucu 1: Ön alım satım sözleşmesi nasıl hazırlanır
Ön alım satım sözleşmesi -satıcı ile alıcı arasında "niyet belgesi" ni resmileştirmek. Ona göre, taraflar gelecekte önceden öngörülen koşullar altında satış ve satın alma ile ilgili bir anlaşmaya varacaklar.
talimat
1
Önemli bir kural var: Daha ayrıntılı olarak, bir ön anlaşma konusu olacak olan her şeyi açıklayın. Ana sözleşme aynı şartlarla sonuçlandırılacaktır. Bu, beklentilerinize ve inançlarınızı karşılayan bir ürün satın alma şansınızı arttırır.
2
Ön hazırlıklarda değişiklik yapmaktan çekinmeyinkoşullarından memnun değilseniz veya temel bir sözleşme yaparken haklarınızın yazılı garantisi yoksa bir sözleşme. Önceden ve daha sonra ana belgede, bir satın alma işleminin planlandığı malların miktarı, parametreleri, özellikleri konusunda bir bölüm bulunmalıdır.
3
Belirtilen fiyat zorunludur. Bu miktar malları satacağınız miktardır (şey). Değişikliğe tabi olmadığını ve kesin olduğunun belirtilmesi önemlidir. Bir başka şey, satıcının, sözleşmede belirtilenin dışındaki farklı bir miktarı satıcıdan talep edememesi. Bu kural sizi vicdansız satıcıların aldatmacasından kurtaracaktır. Örneğin, satıcının herhangi bir işlemi yapması için ek para harcaması gerektiğinde, satıcının yasayla uyması zorunlu olmasına rağmen.
4
Tarafların mecbur kaldığı süreyi belirtiniz.temel sözleşme sonuçlandırmak Yasaya uygun olarak, süre önceden belirlenmemişse, taraflar bir önceki anlaşmanın imzalandığı tarihten itibaren bir yıl içerisinde bir temel anlaşma yapmakla yükümlüdürler.
5
Malların transfer tarihini not edin (eşya, eşya)ve tarafların sorumluluğu. Bu, satıcının malların zamanında sağlanmasının yanı sıra bütünlüğünü ve kalitesini garantiler. Tarafların şartlarını eklediğinizden emin olun ve satıcının ve alıcıyı imzalayın.
İpucu 2: Satışın ön sözleşmesi: derlemenin özellikleri
Bir ön satış sözleşmesi gerekir.Bu Anlaşma konusuna hükümlerin zorunlu eklenmesi ile hazırlanan. Ayrıca, geleceğe girmek planlanıyor birincil sözleşme, öngörülen formu gözlemleyin.
Sivil yasalar katılımcılara izin verirtarafların sözleşmeli şartlarla gelecekteki bir sözleşmeyi imzalamadaki yükümlülüklerini yerine getiren ön anlaşmaları sonuçlandırmak için ilgili yasal ilişkilerin Satış sözleşmesi, malın durumunu mutlaka içermesi gereken bir ön koşul değildir. Bu durumda, sözleşmenin konusu belirtilmeli, gerekirse, malları tanımlayan sözleşmeye ek belgeler eklenmelidir. Örneğin, gayrimenkul satıldığında, nesnenin adresini belirtmeniz, bir kadastro planı eklemeniz, nesnenin sahipliğini teyit eden bir sertifikaya başvurmanız gerekir.
Ön satış anlaşması hangi formda yapılır?
Medeni Kanun,temel anlaşma için sağlanana benzer şekilde bir ön anlaşma imzalamıştır. Bu, durumların büyük bir çoğunluğunda basit bir yazılı biçimde bir ön satış sözleşmesi yapılması anlamına gelir. Aynı hüküm, gayrimenkul satışı için de geçerlidir, çünkü eyalet kaydı şu anda satış sözleşmesine tabi değildir, yalnızca ana sözleşmeyi imzaladıktan sonra gerçekleştirilen mülkiyet devri ile ilgilidir. Sözleşmenin sözlü biçime ancak, vatandaşlar arasında böyle bir satış-alım işlemine girildiğinde izin verilir; malların fiyatı on bin rubleyi geçmez.İlk sözleşmede hangi ek koşullar belirtilmelidir?
Ön anlaşmada yer alan anlaşmaya ek olarakana sözleşme imzalama süresi için sözleşmenin konusunun şartlarını belirlemeniz önerilir. Belirli bir süre ulaşıldığında, her iki taraf da ana sözleşmeyi imzalama hakkına sahiptir. Ayrıca, ana sözleşme hazırlanırken ve imzalanırken sözleşmeden doğan anlaşmazlıklardan kurtulacak olan malın değerinin ön şartını kabul etmek gereklidir. Bazen ön anlaşma, malların kalitesi, çeşitliliği, ödeme yöntemleri ve tarafların kendileri tarafından belirlenen diğer hükümler hakkında koşulları da içerir. Anlaşmaya konu olan şartlar, ana sözleşme sona erdiğinde bağlayıcı olur. Satıcı ya da alıcı, ön sözleşmenin varlığında ana sözleşmeyi imzalamayı reddederse, ilgili taraf mahkemeye başvurarak karar üzerine sözleşmeyi imzalamaya zorlayabilir.İpucu 3: Para yatırma işlemi nasıl yapılır?
Herhangi bir mevduat önceden hazırlanıyorbasit bir şekilde düzenlenebilen, elden çift kopya olarak yazılabilen veya noter taslağına emanet edilen bir satış sözleşmesi. Bir ön sözleşme imzalarken, tanıklar basit yazılı olarak hazır bulunmalı ve pasaport verileri ile imzalarını belgelerin altına koymalıdırlar.
Ihtiyacınız olacak
- - pasaport;
- - Kağıt;
- - sap.
talimat
1
Katkıda bulunmak mevduat satın alınan gayrimenkuller, taşınır mülkler, içinbir daire kiralayın, satıcının mevcut belgelerine bakın. Aracıların hizmetlerini kullanırsanız, işlem saflığının tam olarak doğrulanmasına ilişkin bir maddeyi içeren bir hizmet anlaşması imzalayın. Bu, mülkün tüm belgelerinin, satıcının kişisel belgelerinin yasanın şartlarına uygun olarak kontrol edileceğini ve herhangi bir şey kontrol etmenize gerek olmayacağı anlamına gelir. Yanlış anlaşılma durumunda, dava konusu sorumluluk ve ödeme, aracılar tarafından karşılanacaktır.
2
Önceden bir sözleşme yaparsanız,belgenin başlığında basit yazım, şartları ve satıcının tüm bilgilerini belirtin. Bu sözleşmenin ne olduğu hakkında yazın. Tarafların icra edilememe ya da yasal zorunlulukların geç yerine getirilmesi için para yatırma miktarlarını ve sorumluluklarını belirtin. İşlemdeki tarafların numarasını, tarihini ve imzalarını ve tanığın mevcut olduğunu bildirin.
3
Yazıcıları kullanmadan kalemle elle biriktirme hakkındaki ön anlaşmayı doldurun. Kendiniz için bir kopyasını, ikincisini - satıcının malını verin.
4
Neyi sonuçlandırabildiğinden emin değilseniztüm kurallara uygun olarak belgelemek, daha sonra profesyonel notere vermek. Hizmet bedeli, sözleşme tutarının% 1'idir. Noter mülkün satıcının tüm belgelerin orijinal olduğu ve işlemde yer alanların tamamının, zihinsel hastalık (noterler kanunu) nedeniyle yasal olarak beceriksiz olduğu mahkemece tanınmadığından emin olmalıdır.
5
Unutma, eğer sen mevduat ve herhangi bir sözleşme türünü tamamladı, ancak yerine getirmediİşlemi daha da resmileştirme yükümlülükleri, daha sonra para iadeniz mahkemede bile elde edilemezsiniz. Bu nedenle, para kazanmadan önce, para yatırmadan hemen bir satın alma işlemi yapmanın daha iyi olup olmadığına dikkat edin.
İpucu 4: Ukrayna'da bir daire nasıl yapılır?
Yasaya göremülk "olarak anılacak olursa, yerleşik olmayanlar herhangi bir kısıtlama olmaksızın bu ülkede bir daire yayınlama hakkına sahiptir. Bunun için gereken tek şey çoğunluğa erişmek ve sivil bir pasaport olması.
Ihtiyacınız olacak
- - Bir Rus vatandaşının pasaportu, Ukrayna'da ikamet izni belgesi veya geçerli bir vizeden bir pasaport;
- - kimlik numarası;
- - Bir dairenin satın alınması için eşin izni, noter onaylı.
talimat
1
İşlem kaydı için gerekli olan her şeyi hazırlayınbelgeler. Her şeyden önce, bu şu anda faaliyet gösteren bir vatandaş pasaportu veya bir vatandaş pasaportudur. Ukrayna'da ikamet izni belgesi de uygundur. İkincisi, bir kimlik numarasına ihtiyacımız var. Bir pasaport sunarak vergi muayenesinde elde etmek mümkündür. Ve üçüncü olarak, eşin bir noteri onaylı bir daire satın almasının rızasını unutmayın.
2
Seçim yapıldıktan hemen sonradaireler, satın alma miktarını ve kayıt tarihini belirtmek zorundadır satış ve satın alma için bir ön sözleşme sonuçlandırmak. Buna ek olarak, işlemin tam değerinin% 5'ini geçmemesi gereken bir depozito da ödemek gerekecektir. Paranın geri kalan kısmı sadece nihai sözleşme imzalandıktan sonra satıcıya devredilmelidir. Bununla birlikte, hem temel hem de ön sözleşmeler noter tasdikli olmalıdır.
3
Noter ile birlikte, hepsini dikkatlice kontrol edin.satın alınan daire için belgeler aldı. En önemli nokta tüm kağıtların güvenilirliğidir. Sonuçta, satın alma üçüncü şahıslar tarafından herhangi bir ihlal olasılığına karşı tamamen korunmalıdır. Satıcının noterdeki belgeleri en ufak bir şüpheye neden olursa, anlaşmayı riske atmayın ve iptal etmeyin daha iyi olur. Böyle bir daireyi almaya değer değil.
4
Tüm belgeler düzenlenmişse ve ana sözleşmezaten imzaladı, kabul edilen tutarın geri kalan% 95'ini ödeyin. Bundan sonra, satın alımınızı eyalet yetkilileri ile (teknik envanter bürosunda) kaydedin.
5
Gerekli tüm işlemler tamamlandıktan sonrao 100'den büyük m2 vergi işlemin toplam tutarı ve ek% 1% 1 ama sadece durumda, emeklilik fonuna ödenecek olacak ise ancak devlet tarafından kurulan vergi ödemek zorunda kalacak, miktarı, sen daire satın alana bağlıdır nerede satıcıdan bu anlaşma ilk yıl. Alan sınırını aşarsa,% 5 vergi ödemek zorundadır.
İpucu 5: Ukrayna'da mülk nasıl yapılır?
"On Property" üzerine yayımlanan Kanun'a göre Ukrayna, yurt dışı yerleşik kişilerin herhangi bir kısıtlama olmaksızın kayıt olmasına izin verilir gayrimenkul Bu ülkede. Bununla birlikte, bunun için çoğunluğa erişmek ve sivil bir pasaport almak gerekecektir.
talimat
1
Anlaşma yaptığınızda ihtiyaç duyduğunuz bazı belgeleri hazırlayın. Birincisi, bir Rus vatandaşının pasaportu ya da geçerli bir vizeye sahip bir pasaport, ikamet izni belgesi Ukrayna. İkinci olarak, bir kimlik belgesine ihtiyacınız olacakvergi müfettişlisine bir pasaport sunarak elde edilebilecek bir numara. Ve son olarak, gayrimenkulün satın alınması için eşin iznini unutmayın, noter tasdikli olun.
2
Seçtikten sonra gayrimenkul, bir satış öncesi sözleşme imzalayın. Bu belgede, satın alımın kayıt tarihi ve tutarı belirtilmelidir. Ayrıca bir depozito ödemeniz gerekecek. Toplam işlem tutarının% 5'inden fazlası olamaz. Paranın geri kalan kısmının, yalnızca nihai sözleşmeyi imzaladıktan sonra satıcıya devredildiğini lütfen unutmayın. Bununla birlikte, her iki sözleşme de (hem ön hem de temel) bir noter tarafından onaylanmış olmalıdır.
3
Satın alınan tüm noterlerin dikkatlice kontrol edilmesi önerilir. gayrimenkul belgeler. En önemlisi tüm kağıtların güvenilirliği. Satın alma işleminiz, üçüncü taraflar tarafından gerçekleştirilen herhangi bir ihlalden tamamen kurtulmalıdır. Ancak, satıcının noter belgelerinde kuşkuya düşüyorsanız, risk almayın ve satın almazsınız gayrimenkul, anlaşmayı daha iyi iptal et.
4
Her şey yolunda giderse ve senana sözleşme, kalan paraları ödemek (yani, kabul edilen tutarın% 95'i). Ardından satın alma işleminizi devlet kurumlarına, yani Teknik Envanter Bürosu'na (BTI olarak kısaltılır) kaydedin.
5
Gerekli tüm işlemleri tamamladıktan sonradevlet tarafından kurulan vergiyi ödemek zorunda kalacaktır. Büyüklüğü kazanılan malın alanına bağlı olacaktır: Eğer 100 metrekareyi aşarsa, vergi, işlem tutarının% 1'ine eşit olur ve% 1'i emeklilik fonuna ödenir (ancak satıcının bu işlemi yaptığı durumda - yılın ilkinde) . Alan belirlenen limiti aşarsa,% 5 vergi ödersiniz.
