İpucu 1: Nasıl aldatılmış bir menfaat sahibi olursunuz
İpucu 1: Nasıl aldatılmış bir menfaat sahibi olursunuz
Sahtekârlık sahtekârlık vakalarıÜlkemizde inşaat çok sayıdadır. Bunun nedeni hem özsermaye sahiplerinin dikkatsizliği, hem de ortak inşaat konularını düzenleyen mevzuattaki birçok boşluk olmasıdır. İkinci sebeple basit bir vatandaş bir şey yapamıyorsa, o zaman burada, gücüyle yeni yapılmış bir evde bir daire satın alırken ihtiyatlı ve özenli davranmak gerekir.
talimat
1
Sıfır aşamada bir daire satın alırken, yalnızca bir veya iki nesne oluşturmamış olan kanıtlanmış inşaat şirketlerine başvurmalısınız.
2
Belgeleri kontrol et. Geliştirici aşağıdaki belgelere sahip olmalıdır: 1) İnşaat izni. Yayımlanma tarihine ve geçerliliğinin geçerlilik süresine dikkat edin. İzin uzun süre verildiğinde ve evin yapımı henüz başlamadı veya yavaş ilerliyse, bu kötü bir işarettir. 2) Proje Beyannamesi 3) Belediye İdaresi ile yapılan arsa için bir kira sözleşmesi. Sözleşme daha önce sonuçlandırılmışsa ve ev hala başlangıç aşamasındaysa, bu belge geçerlilik süresine dikkat etmelidir; bu, sözleşmenin uzun vadeli bir yapı olduğuna işaret edebilir.
3
Satın alırken bazı güvenlik garantisiDaire, bir hisse anlaşmasıdır. Tabii ki, zamanında daire bulmanızı bile garanti etmez, ancak Geliştiricinin böyle bir sözleşmeyi imzalamaya yönelik arzu ve yetenekleri, bir ev inşa etme niyetiyle ilgili konuşuyor. Buna ek olarak, DU sözleşmesinin neredeyse% 100'ü, çift satışları hariç tutuyor; satın aldığınız daire ikinci kez satılma ihtimali düşük.
4
Komşularla, komşu evlerin sakinleriyle iletişim kurun, onlara inşaatın ne kadar sürdüğünü sorun.
5
Zaten bu evde bir daire satın alan bir ortak yatırımcı forumu arayın. İçeriğiyle, inşaatla ilgili sorunlar olup olmadığını anlayacaksınız.
İpucu 2: Geliştiricinin mağduru olmama
İnşaat aşamasında bir daire satın alkarlı olmakla birlikte, vicdansız bir geliştiricinin kurbanı olmanın da büyük bir riski vardır. Yeni bir binada daire satın almak, geliştiricinin hangi belgelere sahip olması gerektiğini anlamanız gerekir. Belgeler paketi anlaşılması güç ise bir avukat çekmek de gerekiyor.
talimat
1
2004 yılına kadar Rusya'daki konut piyasasıaslında yatırım faaliyeti olarak var olmuş ve yatırımlar her zaman riskle bağlantılıdır. Yeni bir evde bir daireyi hayal eden insanlar mutlu bir şekilde eski dairelerini sattı ve geliştiricilere para verdi. Birçoğu para olmadan kaldı ve yeni bir evde geniş bir daireden yoksun kaldı. Bu nedenle yasa koyucu, paylaşılan yapıdaki katılımcılar (geliştirici ve hissedar) arasında ortaya çıkan ilişkilere dikkat etmeye zorlandı.
2
Daire seçimi mülkiyet üzerine düştü,Yapım aşamasındaysa, geliştirici ve inşaat alanları hakkında tam bilgi toplamak önemlidir. Kaç tane obje inşa edileceğini, kaçının inşa edildiğini, genel müteahhitin inşaat faaliyetlerini ne kadar sürdüğü, özellikle de çok katlı apartmanların yapımını öğrenin.
3
Alıcı dikkatle incelemeligerekli izin ve tasarım belgelerinde bulunması, geliştiricinin bu belgeyi alması zorunludur. Geliştirici şunları olmalıdır: şantiye için izinli ve teknik dokümantasyon, yayınlanmış proje beyanı, arsa için gerekli tüm belgeler (kira sözleşmesi, mülkiyet belgesi).
4
Geliştirici bir tüzel kişiliktir, bu nedenlekendisinden bir kurucu belge paketi talep etmesi gereksiz olacaktır, bunlara aşağıdakiler dahildir: bir tüzel kişinin devlet kayıt belgesi; Vergi makamıyla yapılan kayıt belgesi; ekonomik faaliyet türleri hakkında bir bilgi mektubu; tüzük ve değişiklikleri (varsa); kurucu sözleşme; yürütme organının başkanının otoritesini teyit eden bir protokol (yönetmen, genel müdür); Tüzel kişilerin birleşik devlet sicilinden alınan taze ekstre.
5
Oluşturulan belgelere ek olarak, geliştiricimali dokümantasyona uygun onaylanmış yıllık raporlar, organizasyonun kâr ve zararları hakkında bilgi, bilançolar, son mali yıla ilişkin denetim sonucunu sunmakla yükümlüdür. Kanun inşaat projesi için bir fizibilite çalışması gerektiriyorsa, o zaman bu belge ilgili kişinin talebi üzerine sağlanmalıdır.
6
Geliştirici almışsaYapı izni için kurulan prosedür, proje beyanında yasa ile belirlenen ve kitle iletişim araçlarında yayınlanan bilgiler bulunur. Arsa parseli için belgeler düzgün bir şekilde tasarlanmış, geliştirici hakkında bilgi olumlu, kurucu ve finansal belgeler düzenlenmiştir, bu nedenle geliştirici, ortak yatırımcılardan tesisin yapımı için para çekebilir.
