Yeni binada bir daire satın almak tehlikeli ne
Yeni binada bir daire satın almak tehlikeli ne
Eşitlikte bir eş-yatırımcı olarak katılımRusya'nın birçok vatandaşı için inşaat - bir daire satın almak için tek fırsat, çünkü inşaatın ilk aşamasında bu tür daireler nispeten ucuz. Ancak, aldatılmış paylaşımcılar ile davaları duymakta, bunların birçoğu para harcamamış ve daire olmaksızın kalmıştır. Yeni bir binada bir daire satın almakla ilgili riskler bugün hala korunmaktadır.
talimat
1
Aralık 2004'ün sonunda bir federalvicdan sahibi olmayan geliştiriciler tarafından nüfustan para çekme boşluklarını azaltmaya izin veren "apartmanların ve diğer gayrimenkullerin paylaşılmış yapımına katılım konusunda" yasa. Şimdi, yeni bir binada bir daire satın almak isteyen yatırımcı ile geliştiricinin arasında, sadece Rosreestr makamlarıyla yaptığı devlet kayıtlarından sonra yürürlüğe giren hisse katılımına ilişkin bir anlaşma imzalaması gerekiyor. Bu, aynı apartmanı daha önce olduğu gibi birkaç ilgi sahipine satma olasılığını dışlıyor ancak geliştiriciler hâlâ yeni hileler buluyor.
2
Satın alacak olan vatandaşlarinşaat halindeyken bir evde daire, sadece böyle bir işlemin, eşitlik anlaşmasının bir sözleşmesi olarak kaydettirileceğini bilmelisiniz, ancak, örneğin, satış sözleşmesi geçerli değildir. Bazı geliştiriciler, daire maliyetine katma değer vergisinin% 18 eklenmesine ek olarak, satış ve satın alma sözleşmeleri yapmaya çalışıyorlar, ayrıca geliştiriciye emlak vergisi de ekleniyor. Bu sözleşme şekli konut fiyatını önemli ölçüde artırır ve gayrimenkul yatırımcısının haklarını garanti etmez.
3
Beklemek için yalan söyleyebilecek bir başka tehlikemenfaat sahipleri - geliştirici ile hisse senedi yatırımcısı arasında aracılar varken üçüncü şahısların işlemlerine katılım. Böyle bir plan, konut parası ödenmiş halde, işlemdeki katılımcılardan birinin yükümlülüklerini ihlal edebilmesi ve sözleşmeyi feshetmesi ile doludur. Bir apartman dairesinde kalabilirsiniz, çünkü geliştiricinin sizinle bir sözleşmesi olmadığı için kendisiyle anlaşma yapmanız gerekmez.
4
Geliştiricinin ikna edilmesine yenik düşmek de tehlikelidiriddiaya göre vergi kesintileri azaltmak için, sözleşme tutarı gerçekte ne ödendi az bir süre içinde belirtin. Bu durumda, örneğin, sözleşme dairenin gerçek değerinin% 70'ini belirtir ve bunun kalan% 30 sigorta primleri şeklinde olun. Böyle bir şema sözleşmesini feshetme ve mahkeme size geri ödeme anlaşmasının fesih sözleşmesinin öngördüğü sigorta vakaların listesine dahil değilse, aslında ödenmiştir paranın sadece% 70 garanti önce.
5
Öz sermaye katılımına ilişkin bir anlaşmaya varıldığında,Sözleşmenin konusuna dikkat - yeni bir binada daire, mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Katın, girişin, dairenin alanının, konut ve konut dışı binaların sayısını belirten açıklama, eşsiz bir şekilde tanımlamanıza ve daha küçük bir alana veya daha kötü kalitede konut satışı yapılmasına izin vermez.
