LovesTheTeam.com

Ihtiyacınız olacak

• - Gayrimenkul alanında süreli yayınlar;
• - İnternet;
• - Kağıt;
• - kol;
• - Hesap makinesi.

talimat

1

Maliyet müzakeresine başlamadan öncepotansiyel bir alıcı ile konut, tüm artı ve eksileri tartmak. Değerlendirme ve serbest zaman becerilerine sahip değilseniz, çalışmayı profesyonel bir bağımsız uzmana emanet edin. Böyle bir uzmanın değerlendirmesine katılım ek maliyet gerektirir, ancak sonunda kendi hesaplamasından daha ucuz olabilir.

2

Tahmini hesaplamaları yapmaya hala karar verirsenizŞirket içinde, satışların karşılaştırmalı analizi yöntemini kullanın. Özel eğitim gerektirmez, bu nedenle konut maliyetiyle ilgili uygun maliyetli verilerle nasıl çalışılacağını bilen herkes yararlanabilir.

3

Daireler hakkında bilgi toplayarak başlayın,değer biçilen daire bulunduğu bölgede satılıktır. Özel dergilere bakınız, örneğin "Elden ele", "Gayri Menkul bülten" gazetesi.

4

Özel portallar ve panoları öğreninİnternetteki reklamlar. Çevrimiçi yayınlarda bilgi toplamak için, reklamların yayınlanma tarihlerine göz ardı edilerek çıkarılması dikkat edilmelidir.

5

Satılan konut üzerindeki verileri analiz ederek,apartmanların toplam alanına ve fiyatlarına dikkat edin. Nispeten doğru bir resim oluşturmak için dairenize benzer 5-10 emlak nesnesinin verilerini bulmanız gerekecektir. Bilgileri kaybetmemek için verileri toplayın ve her zaman el altında bulundurun.

6

Gayrimenkul piyasasını değerlendirmekeğilim. Bu durgunluk, büyüme veya gerileme olabilir. Konut satın alımı ve satışı konusundaki durumu öğrenmenin en kolay yolu, genellikle profesyonel gayrimenkul ajanslarından oluşan iki üç analitik incelemeyi öğrenmektir.

7

Bir sonraki adımda daha önce ayarlayınseçtiğiniz fiyat göstergelerini azaltma yönünde. Kural olarak, reklamlarda belirtilen fiyat, satıcının ve müşterinin karşılıklı tahminleri kabul etmemesi durumunda, pazarlık durumunda olası bir indirimi içerir.

8

Piyasadaki durgunluk ile fiyatları% 10-15 düşürmek için,büyüme fazı -% 4-5 oranında. Piyasa düşerse, ayarlama, sizinle benzer uzman yayınlarda belirtilen konut fiyatlarının yüzde 20'sine veya daha fazlasına kadar olabilir.

9

Pazar analizinin tamamlanmasının ardından, doğrudan daire pazar fiyatını hesaplayın. İlk olarak, 1 sq. Km fiyat almak için, analogun düzeltilmiş maliyetini toplam alana bölün. m.

10

Tahmini değeri ortalama olarak bulmak için,birkaç benzer daire için metrekare başına maliyetin aritmetik ortalaması. Değerlendirilen apartmanın toplam alanını, 1 m2'lik ortalama piyasa değeri ile çarpın. m. Daire fiyatının oldukça doğru bir değeri var, bu da satılık bir emlak sergilerken kullanılabilir.

İpucu 2: Konut maliyetini hesaplama

Birçok gayrimenkul işleminde anahtar faktör: maliyeti. Fiyatlandırma, mülkiyetin yaşı, durumu, bölgede konut talebinin seviyesi gibi doğrudan ve dolaylı bazı faktörlerden etkilenir;

Ihtiyacınız olacak

• İnternet'e erişim.

talimat

1

Gayrimenkul satın almak ve satmak sizin için en karlı, hesaplamak maliyeti ikamet, özel birinden birini kullanarakİnternet hizmetleri (http://www.freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, http://www.icrn.ru/calculator/flat veya http://www.irn.ru/price /). Bu kaynaklarda hesaplama işlemi otomatiktir ve toplam alan, kat sayısı, durum, ev türü gibi kriterlere dayanmaktadır.

2

Ancak bunun yalnızca yaklaşık bir sonuç olduğunu unutmayın. Her emlak nesnesi bireydir, bu nedenle alınan değeri hesaplarken bir miktar eklenir veya tersine alınır.

3

Konut satarsanız, göreviniz arttırmaktır. maliyeti. Bunu yapmak için,kalite onarımı, metal parlatma, yeni iletişim, vb. varlığının miktarının hesaplamaları. Yukarıdaki verileri dikkate alarak, yeniden hesaplama yapın. artırmak maliyeti Yapılan işin maliyetine eşit bir miktarda yaşam alanı.

4

Hesaplamak için maliyeti İyi bir Avrupa kalitesinde onarım, çift camlı pencereler ve diğer konfor unsurları bulunmayan nispeten yeni bir daire, aynı bölgede bir inşaat yapmanın maliyetinin ne kadar olduğunu öğreniyor. Bu miktara ekle maliyeti duvar kağıdı, muşamba, fayans, banyo, iç kapılar, mobilyalar (yeni kiracılar için bırakacaksanız). Bu hesaplama yöntemi yalnızca yeni evlerdeki daireler için geçerlidir.

5

Ayrıca gayrimenkul değerini hesaplamak içindiğer satıcılardan gelen benzer teklifleri okuyun. Ama azaltmak yoksa her bir reklamın özelliklerini aşina olmadıkları için, fiyat artışı yok. Belki acele birisi yeni ödemek için eski daire satmak için ve bu nedenle daha ucuz satmak. Ve birisi, aksine olarak, çok yüksek bir fiyat ayarlamak daha fazla kazanmak ister ve zaman çerçevesi sınırlamaz.