LovesTheTeam.com

Yasanın himayesinde ortak yapım

Ortak inşaata katılma fırsatıbirçok insanı cezbetmektedir, çünkü bu durumda uygun fiyata ve hatta taksitle bir daire satın alabilmektedirler. Evler işletmeye açıldıktan sonra bu tür dairelerin maliyeti% 40-50 artar. Bu nedenle, mevcut konut fiyatları ile ortak inşaat, genellikle bir daire satın almak ve yaşam koşullarını iyileştirmek için tek şans. Ancak, 2005 yılına kadar, eş-yatırımcıların veya ortak yatırımcıların, bireylerin ve tüzel kişilerin paralarını konut binaları inşaatı için bina şirketlerine yatırdıkları hiçbir güvence mevcut değildi ve aslında bu geliştiricilerin keyfi olduklarına bağlıydı. Geliştiriciler ve yatırımcılar arasındaki işbirliğine dayanarak yapılan yasal belgeler temelde yatırım veya ortak faaliyet anlaşmaları idi. Kural olarak, yatırımcılara yeterli garantiyi sağlayacak ve muhtemel risklere karşı sigorta yapacak bu tür bir etkileşim mekanizması geliştirmediler. Bunun sonucunda, hissedarların vaat edilen ve ödenen daireleri, kelimenin tam anlamıyla, hiçbir şey olmadan, bekleyemediği çok sayıda dava var. Para topladıktan sonra, yatırımcılar ya kayboldu ya da iflas ettiklerini ilan etti ve onlardan bir şeyler toplamak imkansız hale geldi. 2004 yılı sonunda 30 Aralık'ta Federal Yasalar yürürlüğe girdi ve ortak inşaat konularının haklarını korumak için tasarlandı. Buna "Apartmanların ve Diğer Emlak Vasıtalarının Paylaşımlı İnşaasında Katılım ve Rusya Federasyonunun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılması Üzerine" deniyor. Bu doküman, geliştirilen şirket ile hisse sahipleri arasında, paylaşımlı inşaata katılım konusundaki ayrı bir anlaşma ile düzenlenen yeni bir hukuki ilişki türü oluşturmaktadır. Ortak inşaata katılım konusundaki anlaşma, diğer herhangi bir sözleşmeden önemli derecede farklıdır - devlet kayıt işlemine tabi tutulması ile başlar. Bu, sözleşmede mutlaka belirtilmesi gereken adres ve numaranız olan gelecekteki apartman dairenizin gayrimenkul varlıklarının devlet siciline girileceği ve sahibinin bu sözleşmeye dayanarak listeleneceği anlamına gelir. Böyle öngörüler, vicdansız geliştiricinin aynı apartmanı birkaç inşaat katılımcısına satmasına izin vermez. Buna ek olarak, bu sözleşmede, geliştiricinin yükümlülükleri olarak, fiyat ve kesin süre belirtilir; bu da, daire binasına geri dönmesi ve dairenizin anahtarlarını vermesi gerekecektir. Müşteri olarak görev yapan paylaşım kurucusunun katılımcısının görevlerinde, sözleşmede belirtilen fiyatın ödenmesi ve kiralanan mülkün kabul edilmesi söz konusudur.

Sözleşmeyi bitirirken, evin nesnesinin, fiyatının ve son tarihinin belirtildiğinden emin olun; bu parametrelerden biri olmadığında, sözleşme geçersiz sayılacaktır.

Ortak inşaatın mevcut riskleri

Ancak, herhangi bir yatırım faaliyetinde olduğu gibi,Hisse yapımı bugün bile risk olasılığını terk eder. Haksız inşaat şirketleri kanunların üstesinden gelmenin bir yolunu buluyor. Özellikle, yatırımcıları ortak inşaatta sözleşme yapmamak için teklifte bulunmayı teklif ettiler, ancak örneğin yüksek dereceli menfaat sahiplerine garanti vermeyen ön satış sözleşmeleri veya sözleşme notları için ödeme planları. Birinci durumda, sahiplik hakkına sahip değilsiniz ve bir ön sözleşme imzaladıktan sonra, ev işletime girdikten sonra geliştiriciyle ödeme yapmak zorunda kalacaksınız. Sonuç olarak, dairenin piyasa fiyatıyla teklif edileceği riski altındasınız. İkinci durumda, daire masrafını ödedikten sonra, yalnızca bir kredi ile geliştirici şirketine para verdiğinizi onaylayan bir fatura alırsınız ve nakit dışında herhangi bir yasal yükümlülüğü yoktur.

Sözleşme imzalamadan önce geliştirici firma veNesne için size tam bir belge paketi sunmakla yükümlü olduktan sonra: toprak mülkiyet belgesi, proje dokümantasyonu, üç aylık raporlar vb.

Ortak inşaat garantileri

Öz sermayeye katılım hakkında bir anlaşmaya varıldığındaHaklarınız devlet tarafından garanti edilir. Ayrıca, bir bireyseniz ve sizin tarafınızdan kişisel ihtiyaçlar için kullanılacak bir daire satın alacaksanız, başka bir Federal yasal düzenleme olan Tüketici Hakları Koruma Yasası yürürlüğe girer. Bu nedenle, yeni bir daire için 5 yıldan az olmamak üzere yeni bir garanti süresi oluşturulmalıdır ve inşaatta tesisin kalitesini düşüren kusurların bulunması halinde, geliştiriciden talep etme hakkına sahipsiniz: - Makul bir süre içinde bunları kaldırma; - Sözleşmede belirtilen fiyatı düşürmek; - Bu eksikliklerin ortadan kaldırılması için maliyetinizi tazmin etmek.

İpucu 2: Konut sorunu nasıl çözülebilir?

Kendi konutumun sahibi olmak istiyorum,insanlar. Evinizin veya dairenizin efendisi olmak, diğer kiracıların istek ve düşüncelerine bağımlı olmamak, kiraya veren kişinin iradesine göre anlaşılabilir ve anlaşılabilir bir arzu olmak. Ve birisi konut için soru daha küresel ve çözümü çıkarılabilir bile olacakgövde. Çoğu zaman böyle bir sorun başka bir şehre ya da ebeveynlerinden ayrı olarak yaşamak isteyen genç ailelere taşınan insanlardan önce ortaya çıkar. Peki nasıl konut sorunu çözebilirim soru?

talimat

1

Geliştirici ilepaylaşılan inşaatın katılımcısı, bir kişinin projeye para yatırdığı ve inşaat şirketinin belirli çizgide konut inşa etmesi gereken bir sözleşmedir. Bu yöntemin artısı, daire oldukça düşük bir fiyata satın alınabiliyor ve kredi için fazla ödem yok çünkü bu durumda ödeme genellikle taksitle yapılır. Dezavantajı, böyle bir daireye ancak bütün işleri bitirdikten ve evin içine sokulduktan sonra yerleşmenin mümkün olacağıdır. Buna ek olarak, inşaatın tamamlanamayacağı daima bir risk oluşturmaktadır. İnşaat şirketi, "Apartmanların ve diğer gayrimenkullerin ortak yapımına katılım konusunda ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasama organlarında yapılacak değişikliklerin yürürlüğe konmasıyla ilgili" yasa uyarınca katılımcılara tamamlama garantisi vermelidir. Ancak çoğu zaman geliştiriciler, bu yasalar için kendi sorumluluğunu azaltmak için geçici çözümler ararlar. Örneğin, ortak inşaata katılma konusundaki bir anlaşma yerine, sırasıyla ilk ile aynı yasal güce sahip olmayan medeni hukuk işlemleri ve bu davada ortak yapılanmaya katılanların güvenliği daha düşük olduğu sonucuna varılmıştır. Bu nedenle, böyle bir projeye katılmaya karar verirseniz, geliştiriciyi dikkatlice seçmeniz gerekir. İyi bir itibara sahip ve bu konuda olumlu bir deneyime sahip olan şirketlere tercih yapılmalıdır. Ve bir sözleşme imzalamadan önce, mümkün olduğunca kendinizi korumak için bir avukata danışmak daha iyidir.

2

İpotekler Sona kadar beklemek istemiyorsanızinşaat ve bugün evinize girmek istemek, bir ipotek katılmaya değer. Bugün, tüm bankaların farklı ipotek programları var. Bazıları önce ödeme yapmaya ihtiyaç duyarken bazıları olmadan ödemeyi yapmaları gerekir. Bir ipotek kredisi başvurusunda bulunurken, aile geliriniz, yaşınız, eğitiminiz, hizmet süreniz, teminat görebilecek gayrimenkulün bulunabilirliği ve ne kadar talep ettiğiniz gibi birçok faktör dikkate alınır. Ailenizin geliri küçükse, bazı bankalarda, ailenizin kazançları dikkate alınır. Bir kredi almadan önce, neyi satın almak istediğinize karar verin. İpotek altında bir daire, bir kır evi satın alabilirsiniz ve istediğiniz şeyi inşa etmek için parayı kendiniz alabilirsin. Konut, hem birincil hem de ikincil olmayan gayrimenkul piyasasında satın alınabilir. Hedeflerinize bağlı olarak bir ipotek programı seçmelisiniz. Ayrıca, nüfusun bazı gruplarının (örneğin, genç ailelerin) tercihli şartlarla kredi almasını sağlayan çeşitli federal ve bölgesel programlar bulunduğunu unutmayın.

3

RentEğer bir paya katılmaktan korkuyorsanızinşaat ya da ipotek ya da basitçe peşin ödeme yönteminiz yoksa da yine ayrı bir apartmanda yaşamak istiyorsanız, o zaman kiralayabilirsiniz. En küçük kasabada bile, daire ve odaların kiraya verilmesine ilişkin yeterli duyuru var. Konut için bu seçeneği seçtiyseniz sorua, o zaman ana seçim kriterinizMali durumunuza ve vicdansiz ev sahiplerine karşı korunmaya dönüşün. Tatsız durumlardan kaçınmak için, sizinle daire sahibi arasında bir sözleşme yapılan bir emlak ajansı aracılığıyla bir ev kiralamak daha iyidir. Ya da, eğer bir ev bulduysanız, halen vakit geçirmeniz ve bazı anlaşmalar yapmanız ve yasal güce sahip olduğunuzu noter hale getirmeniz gerekir.