Moskova'da ofis yapılarının hacmi neden üçte bir oranında azaldı?
Moskova'da ofis yapılarının hacmi neden üçte bir oranında azaldı?
Moskova'da ofis alanı her zaman kullanılmıştır.artan talep, uzun yıllar başkentte ticari gayrimenkul yapımı çok karlı bir iş alanı oldu. Ancak 2012 yılının ilk yarısında, bir dizi analitik şirketin tahminlerine göre, sermayedeki ofislerin inşaatı hacmi geçen yıla göre yaklaşık üçte bir oranında azaldı.
Moskova'da ofis alanı inşaatıen güvenilir yatırım seçeneklerinden biridir. Her gün yeni şirketler yaratılıyor, bir yerde bulunmaları gerekiyor. Bu nedenle, sermayenin ofislerinin satışı veya kiralanması ile ilgili teklifler hiçbir zaman talep edilmedi. Bununla birlikte, 2012 yılında bu pazar keskin bir düşüş, analistlere göre ofislerin inşası, ilk yarıda% 27-34 geriledi ve başlangıçta beklenenin yaklaşık yarısı oldu. İnşaatdaki düşüşün ana nedenlerinden biri ofis uzmanları ABD ekonomilerinin durgunluğunu ve Avrupa Birliği'ni çağırıyor ve bu da Rusya'daki ticari faaliyette bir düşüşe neden oluyor. Önceki inşaat oranları muhafaza edildiyse önerilen ofis sayısı talebin üzerine çıkacak ve bu da bu sektöre ait emlak fiyatlarında düzenli düşüşe neden olacaktı. İnşaat hacminin azaltılması mevcut fiyatların piyasada kalmasına izin verdi. İnşaat şirketlerinin sermayedeki ofis alanının yüksek maliyetini korumasının karlı olduğu açıktır; bunun azaltılması, hali hazırda inşa edilen ofislerin satışı ve kiralanmasından elde edilen kârlarda bir eksiklik oluşturacaktır. Bu durumda, inşaat hacimlerindeki azalma oldukça anlaşılabilir ve mantıklı bir adım. Bununla birlikte, mevcut durum, pazarın bu sektörünün inşaat şirketlerinin sıkı kontrolü altında olduğunu ve piyasa ile tamamen ilişkili olmadığını göstermektedir. Normal piyasa ekonomisindeki ofis maliyetlerini düşürmek, son kullanıcıya fayda sağlayacak hizmetler ve malların maliyetini düşürecektir. Yıl sonuna kadar Moskova inşaat pazarındaki bu segmentteki durumun değişmeyeceği bekleniyor. Daha ileri düzey işler, ABD ve AB makamlarının ülkelerindeki ekonomik büyümeyi geri kazanıp iyileştirmeyeceği ile doğrudan ilişkilendirilecek. Son yirmi yılda Rusya, dünya ekonomisine sıkı sıkıya entegre olmuş durumda, bu durum tüm dünyadaki başarı ve başarısızlıklarla yakından ilişkilidir. Ofis alanının azalmasına rağmen Moskova, yatırım açısından dünyadaki ilk on şehir arasında yer alıyor ve beşinci sırada yer alıyor. Bu nedenle, küresel ekonomik durgunluk bağlamında bile Moskova'daki yeni ofislerin inşa edilmesine devam edileceğinden kuşku yoktur.
