İpucu 1: 1 hektarlık arazi ne kadar

Gayrimenkul

İpucu 1: 1 hektarlık arazi ne kadar

Ruslar 1990'lı yıllarda ortaya çıkıncabir daire, ev ya da arazi satın almak ya da satmak isteyenlerin gayrimenkulünü kaydetme fırsatı, konut metrekare maliyeti ve yüz arazi maliyeti ile alakalı hale geldi. Arazi söz konusu olduğunda, bunun maliyeti birçok faktöre bağlıdır ve bunların her biri sitenin fiyatının üzerinde önemli bir etkisi vardır.

Araziyi ne kadar üreteceğini etkileyen faktörler

Ana parametrenin belirlenmesininarsa maliyeti onun alanıdır. Bu nedenle, hesaplamaların kolay olması için bir sitenin toplam alanı değil, herhangi bir şey olabilir ve yüz metrekare başına fiyat belirli bir bölgede 100 metrekaredir. Genel olarak, yüz metrekarelik arazinin maliyeti, ticari ve tüketici talebi ile belirlenecektir. Depresyona maruz kalan bölgede bulunan parsellerin, büyük şehirlerde veya onların yanında satılanlardan daha düşük maliyetli olacağı açıktır. Orta bölgede yüz metrekarelik bir alan, özellikle Karadeniz kıyılarında olduğundan daha ucuz olacak, buna ek olarak yakınlardaki altyapı da büyük önem taşıyor. Sitenin zaten kamu hizmetlerine sahip yeni bir ev olması durumunda maliyeti maksimum olacaktır. Ayrıca, bu arazinin izin verilen amacı ile neyi kastedeceği çok şey anlamına gelecektir. Tarım veya bahçecilik için tasarlanmışsa, fiyatı bireysel konut inşası için tanımlanan kullanımından daha düşük olacaktır.

Moskova bölgesinin aksine, ülkenin geri kalanı için şehirden uzaklığı önemli değil, ana kriter altyapının kullanılabilirliği.

Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerinde yüz parça ne kadardır?

Arazi için agiotage talebi artık hiçbir yerde,Emlakçılar, araziler için fiyatların banliyölerde ve Karadeniz kıyılarında bile düştüğünü ve talep düşüşünün hem seçkin kalkınma alanlarını hem de banliyö alanları için tahsis edilen alanları etkilediğini belirtti. Bağımsız uzmanlar, ekonomideki dengesiz bir durumla bağlantılı olarak arazi maliyetinde daha da düşüş olacağını öngörüyor. Kasabadan çıkmak ve orada konut inşa etmek isteyen kaç tane kasaba halkı şimdi bu fırsatı veriyor!

Karadeniz kıyısında yüz metrekarelik arazinin ortalama maliyeti, bin ruble: Soçi - 900; Gelendzhik - 720; Tüyap - 550; Anapa - 480.

Şu anda, bazılarına göreSatılık siteler için katlanmak Internet portalları, dolar bazında 2013 yılında önemli yerleşim birimine yakın bir yerde bulunan bölgede arazi yüz metrekare maliyeti oldu: Moskova - 7200; St. Petersburg 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nizhny Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Bu veya o köyde arsa satan emlak şirketlerinin fiyatını tam olarak söyleyebileceksiniz.

İpucu 2: Banliyölerde arazi nasıl satın alınır

Gittikçe daha fazla insan kaçmak istiyortıkanmış megapolis, gürültüsü ve dumanı temizlemek ve dinlenme ya da daimi ikamet yeri olacak bir ev inşa etmek için şehrin dışında bir parça parça satın almak. Banliyölerde arazi satın almak için, belgeleri yasal ve yetkin bir şekilde kısa sürede toplama ve işleme sürecinde yardımcı olacak uzmanlaşmış firmaların hizmetlerini kullanabilirsiniz. Ancak kendiniz yaparak tasarruf edebilirsiniz.

talimat

Ulaşılabilecek ulaşım yollarını dikkate alarak, bir parça arazi satın almak istediğiniz Moskova bölgesinin alanını belirleyin.

İnternetteki ilgili sitelere gidin veuygun sitelerin orada satılıp satılmadığı hakkında ayrıntılı bilgi toplayın. Yaklaşık arazi maliyetine, çeşitli iletişim alanlarındaki varlığa, rezervuarlara, sağlık işletmelerine zararlı vb. Dikkat edin.

Seçilen bölgeye bir gezi yapın, gidinyerel yönetim ve ev inşaatı için arazi satışı olup olmadığını sorun. İdare'nin tekliflerini göz önünde bulundurun ve sizin için uygun olan tesisler varsa arazinin satışına ilişkin şartları ve işlemin değerini öğrenin. Seçilen siteyi satın almak için başvurun.

Belgeleri satın alınmadan önce kontrol etmeyi ihmal etmeyin, bu sitenin herhangi bir yükümlülüğü bulunup bulunmadığını veya üzerinde yapım işi üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol edin.

Yerel sakinlere herhangi bir sorun olup olmadığını sorunarazide bir ev satmak, yönetimde uygun bir şey sunmuyorsanız veya yalnızca bir parça arazi satın almaya karar vermediyseniz, daha sonra kendi evinizi inşa etmek için yıkabileceğiniz bir ev. Böyle bir çözüm, görevi basitleştirecek, çünkü iletişim zaten apartman binasına getirilecek. Ve yeryüzünde çalışmak isterseniz, daha önceki sahipler, meyve ağaçları vb. Yapılan inişler sizi engellemeyecektir.

Birkaç siteyi düşünün, çünkü satın alma işlemiarazi - ciddi bir satın alma ve ilk satın değer değil buna değer. Evin ve arazinin mülkiyetini teyit eden gerekli tüm belgelerin varlığının sahibine danışın. Yaklaşık iki ay boyunca gerekli sertifikaları ve sertifikaları toplamak için harcama yapmanız gerekeceğini hazırlayın.

Bir satış-alım işlemini tamamlayın. Evin sahipliğini Tescil Odası'na kaydedin. Satım sözleşmesine dayanarak kendisine tayin edilen arsa planının yeni bir kadastro numarasını elde edin.

İpucu 3: Bir ev inşa etmek ne kadara mal olur?

Bir evin kendi inşasında gerek yokturyalnızca yetenekli eller ve malzemeler ve araçlar ile çalışma becerileri. Geleceğin sahibi ayrıca, tüm inşaat maliyetlerini hesaplamanın yanı sıra gerekli malzeme miktarını belirlemelidir. Bir ev inşa etme maliyeti büyük oranda inşa edilen yapının ölçeğine göre belirlenecektir.

Kendiniz bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?

Için tahminin hazırlanmasına devam etmeden önceinşaat, gelecekteki evin taslak hazırlamak. Kendiniz yapmaktan çekiniyorsanız, internette bol miktarda hazır olan gelişmelere bakın. Böyle bir proje tabii ki münhasır değildir, ancak bir proje organizasyonuna ya da bağımsız bir tasarım uzmanına başvururken kaçınılamayacak ek maliyetler gerektirmez. Artık gelecekteki evinizin toplam alanını belirlediniz, hesaplamaya başlayabilirsiniz. Bir ev inşa etmenin maliyeti doğrudan yapı ve bitirme malzemelerinin maliyetini içeriyor. Tüm yapının temelini kurmanın toplam maliyeti, rüyalarınızın evini nasıl gördüğünüze bağlıdır: ahşap, tuğla veya hücresel beton. Ortalama ahşaptan yapılmış bir evin inşaatı size 12-14 bin rubere mal olacak. Meydan için. Tuğla veya hücresel beton daha fazla maliyeti: 20 bin ruble'ye kadar. Evin metrekare başına. En basit tek katlı binayı planlıyorsanız, bu rakamlar dikkate alınmalıdır. İki katlı binalar ve daha sofistike mimari çözümler için metre kare başına fiyat 60-70 bin ruble olabilir İnşaat harcamasının önemli bir kısmı bitmiş evin iç cephe kaplamalarıdır. Iç bitirme maliyeti evin duvarlarının yapıldığı malzemeye bağlı olacaktır. Tuğla ve hücresel betonun yapısında 3-5 bin ruble gerekecektir. duvar alanının metrekare başına. Ahşap yapılar için maliyetler tuğlalı binayı bitirmekten 2-3 kat daha düşük olacaktır Evin bulunduğu alanın elektrifikasyon masraflarını unutmayın. Teller, anahtarlar, prizler, otomatik kapanma sistemi, elektrik sayacı vb. Ürünlerden oluşacak. Bir güç kaynağı sistemi kurma masrafını tahmin edersek, yaklaşık 600 ruble'ye mal olacaklarını düşünün. metrekare başına sen, köy evi merkezi besleme sistemi donatmak o hizmetler için kendi fiyatlarını belirler, her biri yalnızca sertifikalı uzman örgütleri, üretebilir bağlı olduğunu akılda tutmak için plan zhilya.Esli. Bir konut etrafında 20 bin. R.Takzhe önemli kablolama gaz boru minimum değer kanalizasyon ve su temin aygıtında maliyetleri dikkate almak. Mevcut su tedarik sistemiyle bağlantı nispeten ucuz olacak. Evin yakınında kuyu inşa etmeye karar verirseniz, bunun için fiyatın 3-5 bin ruble'ye kadar olacağını aklınızda bulundurun. Yüzük için. Aynı bireyi iyi deldiğinizde size 80-100 bin r. Zatriyat'ın nihai düzenlemesi nispeten düşük olur. Kural olarak, inşaat parçacıklarının yok edilmesi, bir çit ile bir çiti veya giriş kapısı montajı bulunmaktadır. Bu çalışmaların birçoğu az miktarda kaynak kullanımı ile kendi başlarına da yapılabilir ancak projenin başında kendi eliyle bir ev inşa etmenin maliyeti artırabilir, çünkü tüm küçük şeyler en başından itibaren dikkate alınır. Uzmanlar, ön tahminlerin iki katına çıkabileceğine inanıyorlar. Evin inşaatı 750.000. P. mal olacak düşünülmektedir Örneğin, 1,5 milyon maliyetinde Birleştinizmi. Bu inşaatın son aşamasında hayal kırıklığı önlemeye yardımcı olur, bütçe sığmayan olduğunu gördüğünde.

İpucu 4: Bir evin maliyeti ne kadardır?

Kendinize ön hazırlık yapmak içinevin maliyeti, ana masrafların nereye gideceğini bilmeniz gerekir. Duvarlar için buhar izolasyonu ve montajı için büyük miktarlarda ve su yalıtımı gerektirmeyen malzemelerin seçilmesi önemlidir.

Ucuz ahşap ev birçok sahibi kendi ellerini inşa

Bir ev inşa etmenin başlıca maliyetleriduvar ve tavan yapımı için temel ve malzeme türü. Nihai miktar, cephe ve iç mekan kaplama malzemeleri dikkate alınarak hesaplanır.

Hangi vakıf daha ucuzdur?

En pratik, ucuz ve en kolayİnşaat MZL (sığ bant temel) olarak kabul edilir. Şeridi bu durumda doldurmak için açmanın derinliği küçüktür: sadece 40-50 cm'dir, bu da betonun hazırlanması için gerekli malzemeleri (çimento, ezilmiş taş, kum) önemli ölçüde azaltır. Ortalama olarak böyle bir vakfın canlı bir çatı katı ve veranda ile 6/10 m boyutlarında bir ev için doldurulması için 64 bin ruble gerekli olacaktır. (Nisan 2014 fiyatları). Rusya'nın birçok bölgesinde, bu miktar, 50 cm yüksekliğinde ve 40 cm genişliğinde bir beton şerit oluşturmak için yeterli olacaktır. Tahmini şunlardır: beton, "yastık", jeotekstiller, bağlantı parçaları, bağlama telleri, çıpalar, cıvatalar ve püskürtme cihazları için boru parçaları.

Duvarların malzeme seçimine bağlı olarak evin maliyeti

Duvarlar şu malzemeden yapılmalıdır:İzolasyon, buhar cihazı ve su yalıtımı için büyük masraf gerektirmez. En dayanıklı olanlardan biri, aynı zamanda daha "soğuk" tuğladır. Isı iletkenliğinin gerekliliklerini karşılamak için bu kalınlığın duvarını (en az 40 cm) oluşturmak için, bu yapı taşının büyük bir kısmı gerekecek ve ilave ısıtma gerekecektir. Bu nedenle, ekonomik açıdan, böyle bir ev oldukça pahalıdır. Aynı köpük bloğu ve gaz bloklarından gelen evler hakkında da söylenebilir. Bu malzemenin nispeten ucuz olmasına rağmen, yüksek bir higroskopikliğe sahiptir. Bu nedenle, duvar ve tavanların buhar kalitesine ve su yalıtımına dikkat edilmeli ve bu da inşaat maliyetinde önemli bir artışa neden olmaktadır. Köpük bloklarının düşük ısı iletkenliği hakkında bilgi abartılıdır ve pratikte doğrulanmamıştır. Evlerinin gerçekten sıcak olduğundan emin olmak için 1.5 m kalınlıkta bir duvar inşa etmeniz gerekecektir. Dolayısıyla ana maliyetler yalıtım alımında ve kurulumunda harcanacaktır. Özel bir geliştirici için bu durum her zaman yararlı değildir: çok ikamet bölgesinin iklim koşullarına bağlıdır.

Hangi ev daha ucuza inşa edilecek?

En ucuz evler kare evler. Ortalama olarak, bir ev inşa etmek için 6/10 m boyutunda 400 bin ruble'ye ihtiyaç duyulacaktır. Bu yalnızca işçilik maliyetini ve inşaat ekipmanı kira bedelini almadan malzeme (temel ve bitirme) için geçerlidir. Ancak geliştirici bağımsız olarak işin çoğunu yaparsa ve evini inşa etmeye yetecek kadar teknik bir dayanağı varsa, bu miktar rahat ve modern konut inşa etmeye yetecek miktarda olacaktır.