İpucu 1: Bir siteyi nasıl doğru bir şekilde satın alırım?
İpucu 1: Bir siteyi nasıl doğru bir şekilde satın alırım?
Bir arazinin satın alınması mevcutsadece önemli finansal maliyetleri değil aynı zamanda satın alma sözleşmesinin biçimlendirilmesine de özen gösteren bir tutum gerektiren bir olay. İşlemin tüm detaylarını okuduktan sonra, dolandırıcıların kurbanı olmayacağından emin olabilirsiniz.
talimat
1
İstediğiniz sitenin kategorisini öğreninsatın almak. Arazi bir ev olmadan satılıyorsa ve inşa etmek istiyorsanız, bunun yasalara aykırı olmamasını sağlamanız gerekir. Arsa arsa bireysel konut inşası için tasarlanmışsa sorunlar ortaya çıkmaz. Tarım arazileri üzerine inşa edilemez - ev yıkıma tabi olacak. Böyle bir yasak koruma ve su koruma bölgelerinde de geçerlidir.
2
Sitenin satıcısınınGeçerlilik bir işleme yetkilidir. Bunu yapmak için, sitenin veya mütevellihanesinin sahibi ve mülkiyetini teyit eden belgeler olmalıdır. İşlemin sonuçlanmasından sonra arsanın, satıcının söylemediği bir eş sahibi olduğu ortaya çıkarsa, zorluklar ortaya çıkabilir. Bu durumda, satış sözleşmesinin yürürlüğe girmesi, sitenin tüm hak sahiplerinin yazılı iznini gerektirdiğinden, para almadan ve alışveriş yapmadan kalma riskini yaşarsınız.
3
Sözleşmedeki bilgilerin doğru olup olmadığını kontrol edinsitenin yeri. Onlara bir hata sızarsa, işlem iptal edilir. Dolandırıcılar arazinin yanlış konumunu kasıtlı olarak gösterebilirler - bu durumda, vicdansız bir satıcı tarafından size gösterilen sitenin sahibi olmayacaksınız. Sözleşmeyi incelerken, edinilen arazi ve kadastro numarası da olmalıdır - bu bilgi, tam olarak istediğiniz siteyi satın aldığınızdan emin olmaya yardımcı olacaktır.
4
Varsa satıcının yardımıyla kontrol edinSitenin sınırlandırılması. Ancak, arazi ölçme planını hazırladıktan sonra, arazi açık sınırlar kazanır. Aksi takdirde, yeni kazanılan arazilerin sınırlarını komşularla koordine etmeniz gerekebilir. İşlem tamamlandıktan sonra satıcıya bir hak talebinde bulunmak için artık hak sahibi olmayacağınızı unutmayın, bu nedenle arazinin satın alınmasına ilişkin sözleşmeyi tamamlamadan önce sitenin beyan edilen tüm parametrelere uyduğundan emin olun.
İpucu 2: Banliyölerde bir site nasıl satın alınır
Arazi satın almak para için iyi bir yatırımdır. Daha sonra üzerine bir ev inşa etmek için arazi satın almak istiyorsanız, Moskova bölgesi en iyi seçenektir. Bir taraftan - sermayenin yakınında - kendi evinizde ekolojik olarak temiz bir alanda yaşayacaksınız.
talimat
1
Geleceğinizin hangi alandaki seçimini etkileyen önemli faktörleri vurgulayın çok. Arazi satın almanız sizin içinPara yatırmak, arazi fiyatları her zaman olan Moskova bölgesinin bir kısmını durdurun. Dolayısıyla tasarruflarınızı kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda çarparsınız. Gelecekte sitenizde konut inşası yapacaksanız uygun altyapıya sahip alanları seçin. Küçük çocukların aileleri için yakındaki bir anaokuluna sahip olmak, sağlıklı bir yaşam tarzı taahhüt edenler yakınlarda spor kulübü ve açık hava parkına sahip olmak önemlidir. Ormanda yürüyen sevenler için satın alma fırsatı vardır çok inişin yanında. Birkaç dükkan, okul ve bu havuzun yakınlarında yaşamak isteyip istemediğiniz konusunda eleştirel düşünün.
2
Moskova bölgesine yakından bakın, içindeparametreler tarafından sizin için uygun arsalar var. Arazinin değerini, başkentten uzaklığını karşılaştırın. Gerekirse Moskova'ya nasıl gideceğinizi sorun. Moskova bölgesinin farklı bölgelerine giden patikalar ve otoyollar farklı tıkanıklıklara sahiptir. Toplu taşıma, örneğin elektrikli trenler daha sık veya daha sık yürüyebilir.
3
Lütfen Seçiniz çok, size en uygun olanıözellikleri ve fiyatı. Site sahipleriyle iletişime geçip doğrudan bir anlaşma yapmaya çalışın. Emlakçılar ve aracılar fiyata bir komisyon eklemelidir.
4
Bir site satın alma prosedürünü okuyun. Satıcının mülkiyet belgesini kontrol edin. Bu belge, hangi belgenin verildiği, kimin sahibi, arazinin alanı, statüsü ve kadastro numarası gibi konuları içermelidir. Sertifikada kimin ve ne zaman gönderildiğinin belirtildiğinden emin olun.
5
Dikkat çekin tuzaklar. Örneğin, eğer çok, satın alacağınız, su koruma bölgesindedir, gelecekte buradaki yapıları inşa edemezsiniz. Ayrıca bir kadastral planınız olmalıdır.
6
Satış sözleşmesini inceleyin. Bu, işleminizdeki en önemli belgedir. Doğruysa, bir bölümde işlem konusu ile ilgili tüm bilgiler olacaktır, ikincisinde tarafların yükümlülüklerinin tam listesini bulacaksınız, üçüncü birisi varsa sitenin sorumluluğu hakkında bilgi içerebilir ve son bölüm ödeme koşullarını açıklayacaktır.
7
Sahiplik belgesi, partilerin detayları ve kadastro numarasını doğrulayın. Tüm metni kontrol et. Belgeleri kayıt odasından aldıktan sonra, sitenin sahibi siz olursunuz.
İpucu 3: Bir tatil yurdu nasıl satın alınır
Yazlık bir ev satın almak çok sorumludurOlay, çünkü dacha sadece iş için değil, rekreasyon için de edinildi. Bu nedenle, ulaşım yolları iyi olan ve şehirden uzak olmayan ekolojik açıdan temiz bir alanda olmalıdır. Ama iyi bir yaz seç çok Savaşın yarısı. Belgeleri hukukun tüm gereklerine uygun olarak hazırlamak ve sonra da sorunları çözmek yerine geri kalanın tadını çıkarması gerekiyor.
Ihtiyacınız olacak
- - Doğru alanı seçin;
- - tüm belgeleri kontrol et;
- - bir satış sözleşmesi ve bir kabul davası hazırlayın;
- - kayıt için bir devlet ücreti ödersiniz;
- - adınızın sahipliğini kaydedin.
talimat
1
banliyö çok Gayrimenkulü ifade eder. Bu nedenle, satın alım işleminin izni, gayrimenkul satın alımına uygun olarak yapılmalıdır. Bunu güvenilir bir ajansın profesyonellerine güvenebilirsiniz. Tek başına bir dacha almaya karar verirseniz, gayrimenkul ile yasal olarak önemli eylemler gerçekleştirmek için, yalnızca sahibi veya onun resmi olarak yetkili kişisinin hakkı vardır, bu nedenle sahibi tarafından alın.
2
Sonbaharda, tatil mevsimi geçtiğinde yazlık evler satın almak en karlı ve dachalar önemli ölüde daha ucuz. İlkbaharda bir satın alım için% 30 daha fazla ödemeniz gerekecek.
3
Bir tatil seçmek çok, satıcının belgelerini okuyun. Pasaportunuzu, mülkiyet belgesini dikkatlice kontrol edin. Satıcı, arazi planının kadastro pasaportundan ve bir kadastro planının bir kopyasından alınmış bir özet bilgiye sahip olmalıdır. Bir yapı varsa, BTI'den bir özet ve teknik planın bir kopyası olmalıdır.
4
Eğer çok vekaletname satar, noter onaylı bir vekaletname istemektedir. En fazla üç yıl önce verilmelidir, çünkü üç yıl içinde vekaletname geçersizdir.
5
Sahibinin bir dacha satın alması veya almaması çokkayıtlı bir evlilik yaşındayken eşten işlemi tamamlamak için noterlik iznine ihtiyacınız olacaktır (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 34. Maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 256. Maddesi).
6
Durumlarda çok sahiplik belgesinde belirtilen birkaç kişiye hak kazanırsa, tüm sahiplerin satmak için noter onayına ihtiyacı vardır (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 244. Maddesi).
7
Belgeleri kontrol ettikten ve siteyi inceledikten sonra, basitçe yazılı veya noter onaylı bir biçimde bir satış sözleşmesi hazırlayabilir ve işlemin kayıt edilmeyeceği kabul devri gerçekleştirebilirsiniz.
8
Mülkiyet adınıza geçecektir.Devlet Kayıt Merkezi Federal Dairesine belgelerin devlet tarafından tescil edilmesinin sonucu (Medeni Kanunun 131. Maddesi ve 122-F3 Federal Yasası).
