İpucu 1: Geliştirici nasıl seçilir
İpucu 1: Geliştirici nasıl seçilir
Paralarını inşaatçılara güvenmek,seçimle ilgili bir hata yap. İyi bir geliştirici, faaliyetlerinin uygulanması için izinlere, onların arkasındaki kaliteli tesislerin bir listesini ve inşaat desteklemek için güvenilir bir bankaya sahip olmalıdır.
Ihtiyacınız olacak
- - Yapımcının belgeleri;
- - inşaat için izinler;
- - yatırım anlaşması.
talimat
1
Paranızı konuta yatırmadan önce, borçları kontrol etmeniz gerekir kurucu bazı büyük bankalar. Bu bankanın geliştiricinin bir yabancı olduğu, yani inşaat holding şirketinin parçası olmadığı arzulanan bir durum. Yatırımın riski çok az olur çünkü banka uzmanları daha önce inanmışlardır kurucu üstlenilen yükümlülükler için kendi ödeme ve sorumluluğuna.
2
Güvenilir bir bankaya ek olarak, inşaat organizasyonunun faaliyet türü için bir iznine sahip olması gerekir. Sormaktan çekinmeyin kurucu onun kayıt belgesi, tüzük, sertifikavergilerin ödenmesiyle ilgili vergi incelemesinden, parselin hemen arkasında sabitlendiğini teyit eden arazi edinimi belgeleri, yürütme otoritesi tarafından verilen inşaat izni ve gelecekteki evin teknik belgeleri (binanın kat planı, proje dokümantasyonu).
3
Onaylananlara özellikle dikkat edin.mimari yönetim, inşaat projesi, inşaat işlerini yapma izni ve arazinin belirlenmiş bir amacı ile arazi edinimi için bir belge. Tüm kağıtlar mevcutsa, güvenilirliği analiz edebilirsiniz. kurucu üzerinde. Aksi halde, konut ve para olmadan kalmamak için işbirliğini reddetmek daha iyidir.
4
Bir yatırım anlaşması imzalamadan önce,Zaten yapılmış projeleri gör. Kalitelerini, planlamanın kolaylığını, evdeki hizmet seviyesini değerlendirin, gelecekteki ev sizi tatmin edecek olup olmadığını görmek için kiracılarla konuşun. İnşaat sürecinden emin olmak için şantiyeye gitmek tembel olmayın.
5
Bir yatırım sözleşmesi imzalarken,dairenin özelliklerine dikkat: özel konumu, kat, merdiven, oda, pencereden görünüş, konutunuzu belirten bir kat planı uygulaması da dahil olmak üzere.
6
Sözleşmede bir öğe olduğundan emin olun,nesnenin satılmadığını ve üçüncü şahıslardan herhangi bir hak bulunmadığını belirtti. Sözleşmede, konut maliyetini ve bir adım adım ödemeniz halinde - ödemenin zamanlaması ve miktarı ile tesisin teslim tarihi ve sözleşmenin ihlali için para cezası belirtilmelidir.
İpucu 2: Geliştiriciden taksitle bir daire nasıl satın alınır
Alıcılar için taksitle bir daire satın almak karlı seçeneklerden biridir. Ancak, sözleşmeyi imzalamadan önce, anlaşmaya eşlik edebilecek tüm tuzakları incelemek faydalı olacaktır.
Bugüne kadar taksitlendirilmiş dairelerBirçok gelişme şirketi sunun. Alıcılar için bu geliştiriciler teklifi çok karlı. İpotek, programın devlet tarafından sübvanse edilmesine rağmen hala elde edilmesi zor ve bankanın ilgisi hala pek çok kişiye erişilemiyor. Buna ek olarak, taksitle bir daire satın almak, sadece bir pasaport üretmek yeterlidir.
Böyle bir satın alım için çeşitli seçenekler var. Faizsiz taksit, kural olarak, iki yıldan fazla sürmemiştir. Faiz oranı şimdi 10 yıldır. Taksitle kurulum için uygun bir daire seçmeniz gerekiyor. Bundan sonra, geliştirici, başlangıç taksit tutarını dikkate alarak, "kredilendirme" döneminin aylık ödemelerini hesaplar. Sözleşmeye göre bir dairenin maliyetinin% 50'sinden fazlasını ödeyerek, anahtarlar genellikle mümkündür. Kesin rakamlar belirli bir konut kompleksi için belirtilmelidir.
Ön sözleşme imzalandıktan sonra(ve büyük olasılıkla o olacaktır), geliştirici elektrik ve su temini için projeler sunmayı, birkaç ay önceden "ortak" ödemeyi ve tamir çalışması yapmayı teklif edecek. Çoğu zaman, yönetim şirketi onarım şartlarına, gürültülü çalışmanın kesin zamanına (farklı LCD'lerde farklı olabiliyor) imza koymakla yükümlüdür.
İnşaatçı hesabına yapılan ödemeler gereklidirsözleşmede belirtilen tarihten önce aylık olarak aktarılması. Belgede belirtilen tutarın tamamı ödedikten sonra, inşaat şirketi Rosreestr'e kayıtlı ana sözleşmeyi imzalamayı teklif edecek. Böylece, sahibine bir daire vermek sadece sözleşme kapsamında tam tutarın ödenmesinden sonra mümkün olacaktır. Bundan önce, mülk riskli olan geliştiriciye aittir. Şirketin kendisinin iflas ettiğini beyan etmesi durumunda, sadece ödenen bedeli iade etmek mümkün olacak, daire de iade edilmesi gerekecektir.
İpucu 3: Daire geliştiricisinin hangi belgeleri olmalıdır?
Birincil piyasada konut edinimi -doğrudan geliştiriciden, bir çok avantajı vardır. Yeni binadaki daire daha az maliyetli olacak ve bunun altında bankada bir ipotek kredisi almak daha kolaydır. Fakat geliştiricinin seçimi özel sorumlulukla yapılmalıdır.
talimat
1
Hisse anlaşması ile ilgili yasa birkaç yıl önce geçtiinşaat, yatırımcı-yatırımcının belirli teminatlarını sağlar. Şimdi, yeni bir ev inşa etmede eşit katılım üzerine bir anlaşma imzalayarak, daire sahibinin gelecek sahibi, vicdansiz bir geliştirici tarafından birkaç daha fazla sahibine satılmasından korkmayacak. Fakat yeni binanın dayanıklı bir binaya dönüşebileceği bir tehlike var, bu yüzden doğru inşaatçı seçmek önemlidir.
2
Birincil pazardaki teklifleri inceleyinEmlakçılar ve geliştiriciler hakkında mevcut tüm bilgileri toplayın. Yararlı bilgiler, tematik gayrimenkul sitelerinde yayınlanan analitik makalelerde, gayrimenkul şirketlerinin incelemelerinde ve katılımcıların tecrübelerini paylaşmada deneyimlerini paylaştığı İnternet forumlarında bulunabilir. İnternet imkânları sayesinde vicdansız geliştiriciler anında ünlü olurlar ve asla iyi bir şöhreti olmazlar. Güvenilir bir geliştiriciyi seçtikten sonra, kendisine sunulan belgeleri dikkatle okumanız gerekir.
3
Geliştiriciye her şeyi kontrol etmenize gerek yokmevcut belgeler. Ona, tüzel kişilik olarak, bu bina için belgelere izin verme konusunda kendisiyle ilgili bilgi talep etmeye yeter. Güvenilirliğini sağlamak için, kurucu ve mali belgeler, mevcut lisans, inşaat izni, ev için proje dokümantasyonu ve inşaatın yapıldığı arazinin unvan belgeleriyle kendiniz ilgilenmeniz gerekecektir.
4
Bu bilgiyi alma hakkınız214-FZ Federal Yasası'nın 19-21. maddelerinde "Daire binaları ve diğer nesnelerin ortak yapımına katılım konusundaki katılımları" ile doğruladı. Geliştirici firmanın yöneticisi bu hakkınızda sizi reddettiğinde, yönetimi ele geçirmek için bir fırsat var - belki de beceriksizdir. Ancak şirket yönetimi bu belgeleri sunmayı zor bulursa, düşünmeye değer. Belgeler orijinal olarak veya noter tasdikli kopyalar halinde gönderilmelidir. Gönderilen belgelerin yeterliliğini anlayabileceğinden emin değilseniz, yetkili bir uzmana danışmak için elektronik kopyalarını isteyebilirsiniz. Bu durumda, tasarruf yapmak mantıklı değildir, bu nedenle profesyonel bir avukatın veya emlakçının tavsiyesine müdahale etmeyin. Bu danışma, doğru seçiminizin garantisidir.
İpucu 4: Moskova'da iki odalı bir daire seçme ve satın alma
Moskova'da üç odalı bir daire satın almaya karar verdikten sonra,bazı objektif güçlüklerle karşılaşacağınızı anlamalısınız. İlk olarak, sermayenin konut maliyeti ülkedeki en yüksek seviyededir. Ve ikinci olarak, "treshki" çocuklu aileler için en popüler seçenektir. Ancak Emlakçılar tarafından kullanılan "hileler" bazılarını biliyorsak bu soru tamamen çözülmüştür.
